Gyakran Ismételt kérdések
1. Milyen engedélyek szükségesek, és ki intézi ezeket?
Az építési engedélyeket általában a befektető intézi az épület terveztetésével egyetemben.
Amennyiben megbízást kapunk tervezésre a megbízó tulajdonában lévő építési telekre tervezve, akkor az építési terveket az engedélyekkel együtt cégünk intézi.
2. Milyen garanciát kapok az épületre és a kivitelezésre?
Az épület szerkezetére a hatályos törvényi előírás szerint 60 hónap garanciát válla a kivitelező. A szerkezet statikai merevségére a statikus által kidolgozott, az építési hatóság által az engedélyeztetési eljárás során jóváhagyott statikai terv nyújt garanciát. Az ATA BAUSYSTEM építési technológiának köszönhetően az épület szerkezete kimagaslóan ellenálló a természeti viszontagságokkal szemben. Az épület statikai merevségét horganyzott, magasszilárdságú szelemenekből, mechanikus kötéssel összeállított tartószerkezet biztosítja, amelynek a tűzálló és páraáteresztő hőszigetelőbeton borítás mindig száraz és konstans hőmérsékletet biztosít. A tartószerkezetet borító páraáteresztő és tűzálló hőszigetelőbeton a tulajdonságából adódóan (pl. a felületét ért nedvességet elpárologtatja a környezetébe) folyamatosan száraz állapotú. Ezen tulajdonságok teszik lehetővé, hogy az épület szerkezete évtizedekig megőrzi az eredeti tulajdonságait. A kivitelezés minőségét elsősorban a gondos és részletes tartószerkezeti tervezés, valamint a kivitelezés folyamatát felelős műszaki vezető általi ellenőrzés biztosítja.
3. Milyen alapozást igényel a ház?
A ház alapozását alapvetően az építési telek talajmechanikai tulajdonságai és a tervezett épület műszaki jellemzői határozzák meg. A statikai tervezés során ezek a feltételek a meghatározóak. Általánosságban azonban kijelenthető, hogy a hagyományos falazott épületek alapozási méretivel összehasonlítva kisebb méretek alkalmazhatóak az épület kedvezőbb tömege végett. Épület méreteitől és a talajmechanikától függően alkalmazható sávos alapozás valamint lemezalapozás is.
4. Milyen élettartammal lehet számolni egy ilyen háznál?
A fentiekben kifejtett anyagoknak köszönhetően az épület élettartama VisMajor eseménytől eltekintve akár több száz év.
5. Milyen energetikai besorolást ér el a ház?
Azenergetikai besorolást sok tényező befolyásolja, mint pl. az épület elhelyezkedése, tájolása, formája, gépészeti felszereltsége. Azonban ha az általános gyakorlatból indulunk ki, amely szerint a ház átlagos elhelyezkedésű és tájolású, valamint közepes teljesítményű napelemrendszerrel (5kWp) és hőszivattyúval (6-7kW) felszerelt, akkor a legmagasabb A+++ besorolású. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az épület energetikailag teljesen önellátó.
6. Hogyan történik a fizetés: előleg, ütemezés, részletek?
A kivitelezés finanszírozása a felek anyagi biztonsága érdekében több részletre van felosztva a tervezés és kivitelezés folyamatainak megfelelően.
Példa: A folyamat a következő:
1. előzetes tervezés
2. munkaközi költségvetés készítése
3. engedélyeztetési tervek készítése és engedélyeztetés
4. költségvetés véglegesítése, szerződéskötés
5. 1. előleg szerződéskötés aláírását követően, általában az összérték 5%-a készültségi szinttől függően
6. 2. előleg a tartószerkezeti acél gyártását megelőzően
7. 3. előleg a tartószerkezet borítóanyagának kiszállítását megelőzően
8. további részletfizetések a kivitelezési munkák elvégzését követően és a beépítendő anyagok (feleületkezelés, gépészet, stb.) kiszállítását megelőzően a költségvetés alapján kerülnek meghatározásra.
7. Milyen műszaki tartalom tartozik a szerkezetkész, emelt szintű szerkezetkész, kulcsrakész (fűtés, nyílászárók, burklatok stb.)?
Szerkezetkész:
– alapozás
– gépészeti alapszerelés
– külső és belső tarfalak
– tetőszerkezet
– tetőhéjazat és bádogozás
Emelt szintű szerkezetkész:
– szerkezetkész szint
– mennyezetkialakítás
– tető hőszigetelése
– válaszfalak
– nyílászárók (műanyag, fa, faalumínium)
– falak felületkezelése (kívül hálós vékonyvakolat + színes nemesvakolat, belül gipszkarton borítás és kétrétegű fehér festés)
– víz és talajpára elleni szigetelés
– falsíkon belüli gépészet (villany szerelés kapcsolók és konnektorok, víz és csatorna, fűtési rendszer-padlófűtés, hőszivattyú, napelemes rendszer)
– önterülő aljzatbeton
Kulcsra kész:
– Emeltszintű szerkezetkész szint
– fürdőszobák (zuhanytálca, kád, mosdók, csaptelepek, kerámia burkolatok)
– padlóburkolatok (hideg és melegburkolatok)
– végleges festés
– belsőajtók
– egyéb kiegészítők megrendelői kérés alapján.
8. Hogyan zajlik a kivitelezés lépésről lépésre?
1. Alapkészítése
2. Alap víz és talajpára elleni szigetelése
3. Vázszerkezet építése
4. Vázszerkezet külső és belső oldali borítása
5. Vázszerkezet borítás utáni üregeinek feltöltése
6. tetőszerkezet építése
7. tetőhéjazat és bádogozás kialakítása
8. Válaszfalak építése
9. Mennyezet kialakítása
10. Nyílászárók elhelyezése
11. Gépészeti hálózatok szerelése
12. Falak külső homlokzati felületkezelés
13. Falak belső oldali felületkezelése, gipszkarton borítása
14. Padlófűtés elhelyezése
15. Önterülő aljzatbeton kialakítása
16. Hőszivattyú és napelem rendszer elhelyezése és beüzemelése
17. Gépészeti végszerelés
18. Vizesblokkok (fürdőszobák) kialakítása
19. Hideg burkolatok elhelyezése
20. Belső festés
21. Melegburkolatok és belsőajtók elhelyezése
22. Igény szerint asztalosipari berendezések elhelyezése (konyhabútor, beépített szekrények stb.)
9. Később bővíthető vagy átalakítható a ház?
Az ATA BAUSYSTEM szerkezet sajátossága, hogy később bővíthető, a falak átalakíthatóak, még a statikailag tartó falak is bizonyos mértékben statikailag tervezett módon módosíthatóak. Mivel a gépészeti vezetékek a tartószerkezeten kívül a borításban vannak elhelyezve, ezért utólag átalakíthatóak, bővíthetőek.
10. Milyen dokumentumokat és nyilatkozatokat kapok átadáskor?
Az épület átadásakor a megrendelő megkapja a teljes tervdokumentációt elektronikus formában amely tartalmazza az építészeti és statikai kiviteli terveket, gépészeti nyomáspróba jegyzőkönyvet, villamossági érintésvédelmi jegyzőkönyvet, hatósági engedélyeket és a használatbavételi engedélyt.
11. Ki intézi a közműbekötéseket (víz, villany, csatorna, gáz?)
A közműbekötéseket általában az építtető intézi. Gázbekötésre nincs szükség, hacsak az építtető nem ragaszkodik hozzá.
12. Ki nyújtja be a használatbavételi engedélyt?
Amennyiben az építési engedélyeztetést cégünk végezte, akkor a használatbavételi engedélykérelmet is cégünk által megbízott tervező nyújtja be.
13. Milyen biztosítékot kapok, hogy az építkezés végigmegy és időben elkészül?
Az elsődleges biztosíték a felek közti kiviteli szerződés. Másodlagos biztosíték a cégünk jó hírneve, amit az elmúlt időszak sikeres kivitelezései és az elégedett megbízók pozitív visszajelzései igazolnak.
14. Hogyan védi a szerződés az ügyfelet és a kivitelezőt?
A kivitelező a jogszabályoknak megfelelően felelősségi biztosítással rendelkezik.
Azonfelül van lehetőség külső biztosítótársaság bevonására, amely esetleges nemteljesítés esetén helyt áll, bár az ilyen biztosítékra még az eddigiekben nem volt szükség. A szerződés mellékletét képező fizetési ütemezés úgy van megszerkesztve, hogy egyenlő arányban vállaljon kockázatot a kivitelező és a megbízó. Cégünk fennállása óta nem fordult elő, hogy a felek a kötelezettségeiket nem teljesítették volna. Bízunk benne, és mindent megteszünk annak érdekében, hogy a későbbiekben se változzon ez meg.
15. Van-e biztosítás a kivitelezésre?
Igen cégünk a hatályos építési szabályoknak megfelelően rendelkezik felelősségbiztosítással.
16. Hogyan értékelik a bankok és biztosítók a házat?
Az ATA BAUSYSTEM építési technológia monolit hőszigetelő vasbeton szerkezetnek minősül, ezért a megítélése banki és biztosítói szempontból egyenértékű a hagyományos szerkezetű épületekével.
17. Mennyi idő alatt készül el a szerkezetkész, emeltszintű szerkezetkész és a kulcsrakész ház?
A szerkezetkész állapot 60nap, az emeltszintű szerkezetkész 180nap, a kulcsra kész 240 nap alatt készülhet el.
18. Milyen szakemberek dolgoznak az építkezésen (saját csapat vagy alvállalkozók)?
Az építkezésen nagy tapasztalattal bíró, állandó alvállalkozói csapat dolgozik.
19. Lehet-e saját szakembert bevonni (pl. villanyszerelő, burkoló)?
A gépészeti, elektromos hálózat ill. burkolói kivitelezésére a megbízó harmadik személyt is megbízhat.
20. Milyen burkolatok, nyílászárók, szaniterek tartoznak az alapárhoz?
A burkolatok, szaniterek, nyílászárók típusa előre egyeztetésre kerül a megbízóval.
21. Van-e lehetőség magasabb minőségű belső anyagokat választani?
A megbízó saját hatáskörben választja ki a számára legmegfelelőbb anyagokat, amennyiben azok műszakilag megfelelnek a beépíthetőségi feltételeknek.
22. Hogyan zajlik a műszaki egyeztetés a belső kialakításról?
Amennyiben a kérdés az épület belső elrendezése vonatkozik, akkor az a tervezési fázisban kerül egyeztetésre a tervező és a megbízó közt. Amennyiben az épület gépészeti műszaki tartalmára vonatkozik, az is a tervezési fázisban kerül meghatározásra. Az olyan döntések, mint pl. a kapcsolók és konnektorok száma, elhelyezése előre is megtervezhető villamossági tervezés keretén belül, de a gyakorlatban a villamossági kivitelezés előtt épületbejárás keretén belül a megbízó és kivitelező közösen határozzák meg azokat, természetesen a hatályos vonatkozó előírások betartása mellett.
23. Milyen garanciát adnak a gépészetre és az elektromos rendszerre?
Az ilyen garanciákra a hatályos törvényi szabályozás vonatkozik, Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény, Ptk) Kellékszavatosság és jótállás szabályai → Ptk. 6:159–6:174. §
24. Hogyan oldják meg a hőhidak elkerülését?
Az ATA BAUSYSTEM építési rendszer tulajdonságából eredendően nem alakulhatnak ki hőhidak a szerkezetben, mivel minden tartószerkezeti elem burkolásra kerül a rendszeresített burkolóanyaggal. Külön kell azonban kezelni a rendszeren kívüliszerkezeteket, ilyenek a nyílászárók. Azok esetében is meg van a műszaki megoldása hőhidak kivédésére, ilyen például a kültéri és beltéri beépítőszalag.
25. Milyen tetőszerkezetet használnak, mi tartozik az alap árhoz?
Mivel az ATA BAUSYSTEM építő rendszer variabilis, ezért nincs kötve adott tetőszerkezeti típushoz. A tetőszerkezet típusát az adott épületarchitektúrája határozza meg. Alkalmazunk hagyományos ácsolt, vagy szeglemezes fa szerkezetet ugyan úgy mint lapos tető ill enyhe lejtésű etetők esetében a falakhoz hasonló fémszerkezetes megoldást is, attól függően melyik a legmegfelelőbb megoldásműszaki és anyagi szempontból.